Планируется переезд на новое место или даже страну, но мешает этому затянувшаяся продажа дома? В том случае стоит разместить объявление на сайте https://voskresensk.etagi.com/realty_out/doma/ и прочитать советы опытных специалистов по недвижимости.
Продажа дома проходит сложнее, чем продажа квартиры. Вместе со строениями идет и земельный участок, поэтому требуется больше документов и усилий от владельца.
Содержание
Способы продажи дома
- Самостоятельно. Собственник сам размещает объявления, назначает встречи с потенциальными покупателями и показывает недвижимость. Это экономит на комиссии агентству, но приходится самому бегать и получать документы, общаться с госорганами и банками. Оформление договоров и консультации юристов отнимают кучу времени.
- Через риелтора. Большую часть задач агент берет на себя. Это выкладывание объявлений на разных ресурсах, организация показов, подготовка пакета документов и сопровождение сделки. Награда за услуги – 3-5% от суммы сделки.
Факторы, влияющие на стоимость объекта
- Юридическая чистота. Быстро раскупают дома с одним собственником, которые не имеют обременений. Само собой у продавца должны быть на руках все документы. При таких условиях сделка безопасна для обеих сторон.
- Расположение. Недвижимость в благоприятных и экологически чистых районах, где низкий процент преступности, всегда в цене.
- Техническое состояние. Вряд ли найдется покупатель на объект, в котором протекает кровля или требуется полностью заменить проводку. Никто не хочет нести дополнительные расходы.
- Инфраструктура. Мало купить просто дом. Важно, чтобы он располагался рядом со всеми необходимыми зданиями. Это магазины, школа, банк, больница, аптеки.
- Сезон. Спрос на частные дома возрастает в весенне-осенний период. Так проще увидеть явные недочеты в строительстве и добраться до участка.
Расчет стоимости дома
Самостоятельная оценка может быть неверна из-за отсутствия опыта в оценке рынка. Поставишь цену выше – отпугнешь реальных покупателей, ниже – потеряешь прибыль.
Если вообще нет опыта, то стоит обратиться за помощью к специалистам. Они помогут оценить постройки и сам участок.
Как примерно рассчитать цену за дом:
- Изучить сайты по продаже недвижимости и посмотреть подобные объекты.
- Ориентироваться на расценки соседей, если они также продают свое жилье.
- Суммировать стоимость участка, затраты на строительство и обустройство.
Сроки продажи дома
Недвижимость может продаться одним днем, а может висеть на сайтах несколько лет. Много времени занимает поиск реальных покупателей. Людям требуется время на оформление документов и подачи заявки в банк.
При покупке объекта с ипотекой или материнским капиталом сделка может затянуться на 2-3 месяца. Есть желание продать недвижимость подороже – готовьтесь к длительному общению с покупателями (3-6 месяцев), которые будут стараться сбить цену всеми силами.
Как подготовить дом к продаже
- Собрать все документы – подтверждение права собственности, разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию, договор купли-продажи (если он был), паспорта всех собственников, разрешение от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние), нотариальное согласие супруга, справка об отсутствии долгов за комуслуги, межевание.
- Сделать генеральную уборку в доме или вызвать клининг. Это мытье окон, сантехники, чистка мебели, ковров и штор. Лишние предметы стоит убрать в шкаф, а кладовки разобрать и выкинуть мусор.
- Облагородить участок и убрать все лишнее. Сорняки и неухоженные грядки отпугнут покупателей.
Выставление дома на продажу на сайтах
Пункты, которые стоит точно указать при подаче объявления:
- основная информация – площадь дома и земельного участка, адрес, состояние жилья и коммуникаций;
- материал строительства;
- плюсы расположения;
- количество собственников;
- отсутствие обременений;
- инфраструктура;
- наличие мебели и техники;
- фото дома и участка, сделанные с разных ракурсов.
Загрузка...